汕尾出租房子注意事项 房东必知的租房知识

房子出租，不但是租房的人要注意一些细节问题，保障自身权益，作为房东(出租方)也需要注意许多问题，毕竟房子是自己的发生什么事情最后找到的还是自己。因此作为房东也需要了解清楚这些问题，了解出租房子注意事项。

　　出租房子

　　出租房子注意事项：

　　1、房东要核实承租人

　　房东在出租房屋时应对租房人的身份加以核实，主要包身份证、护照、驾驶证等相关证件的核查，同时要访问租房者的姓名、工作、居住人数途等情况，最好到相关公安机关查询租房者信息。

　　2、房子尽量不租给短期租住者

　　房东最好一般不要租给短期租房者，比如只租一两个月的人，租给对方时必须要十分谨慎。一般房东尽量以半年为最短期限，并且房主对不知底细的人尽量不要透露太多的信息。

　　3、物业杂费的交付

　　卫生费、有线电视费等费用由谁来交，要与物业或业主核实。

　　4、房东多回访承租者

　　房东要经常打电话询问租房者房屋的情况，并定期看看房屋的基本概况。一旦发现所出租房屋有什么异常现象，尤其是在家电等切不可掉以轻心，要及时通知公安机关。

　　出租房子注意事项

　　5、合租情况及租房合同

　　办理合租合同时，需有房主方的同意合租书面证明。房主未取得共有人同意的情况下不得出租的共有房屋。房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式租房出租合同中。

　　6、房东不要频繁涨价

　　房东要善待房客，对于使用房子不允许之处在租房时提醒房客就行。不要总提涨价，一年后续租双方可以协商，如果不涨就不要涨，三年后可略为涨一些，房客也不会反对。涨价频繁，房客住不长久，也会增加寻找新房客的成本。

　　7、房屋的租期不超过20年

　　房屋的最长租赁期限不能超过20年，否则超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。

　　房屋出租注意事项

　　出租房子合同要详细写清：

　　1、租金、压金的支付方式，租金月付、季付还是年付，压金是一个月还是二个月的租金。

　　2、租赁日期，从开始到结束，要认真的写清楚。

　　3、安全协议，双方明确责任，出租方要保证所提供的物品尤其是水电煤要安全，承租方在租期内要保证房屋及物品的使用安全及不得在租期内做违法的事项，不得私自将房屋转租或其中任一间分租等。

　　4、物品清单，重要的、主要的物品，如不怕麻烦尽量列详细些。

　　5、违约金条款，租赁中间双方各自有变化使租赁无法履行等合同中要明确违约金的数额。

　　6、合同期满是否续租双方都必须提前1个月或2个月通知。

　　房屋出租

　　出租房子费用问题：

　　1、将租金与水、电、气费分开

　　如果将这些包括在房屋租金内，就必须适用缴纳各种房屋出租的税费，对房东十分不利，所以在房屋出租协议中规定由租房方按消费量直接支付给相关的供应公司或其代理。

　　2、将物业费与租金分开

　　物业费若纳入租金总额，则房东还需缴纳各种房屋出租税费，所以物业费在房屋出租协议中规定由租房方直接支付给物业公司。

　　3、将房屋租金与车库租金分开

　　租金单独计算，其适用纳税费部分要少，可以单独将车库出租协议作为单独附件分别订立。

　　总结：上文就是有关出租房子需要注意的一些问题，房东在出租房子的时候要严格把关，选择合适的租客，签订完善的租房合同，细节问题要协商清楚，希望上文的有关出租房子注意事项对大家有所帮助。